PRESTAMOS PARA COMPRADORES EXTRANJEROS EN MIAMI
Los prestamos Hipotecarios para personas de nacionalidad extranjera, es un proceso muy sencillo y hasta podríamos decir que es más fácil que para un comprador local, siempre que se cumpla todos lo requisitos.
Antes de hacer una compra de una propiedad con préstamo hipotecario en EUA, un Banco o un Agente Hipotecario o (Mortgage Broker) Licenciado por el estado de la Florida, hace una Pre-calificación del monto total del préstamo, antes de empezar hacer la búsqueda la propiedad, el agente normalmente trabaja con diferentes bancos y así puede ofrecerle los programas para extranjeros el mejor plan, y la mejor tasa de interés de acuerdo a su condición, se le dará el valor del monto que puede adquirir y monto de mensualidad aproximado a pagar, la Pre- calificación para un extranjero es lo mas importante ya que de esta dependerá la búsqueda de la propiedad.
REQUISITOS
Un aporte inicial que oscila entre 30 % y 40 % del valor de la compra de la propiedad.
Demostrar que se tiene esa suma y el pago mínimo por 3 meses en una cuenta a su nombre. En algunos casos tendremos que explicar de donde provienen los fondos. Por ejemplo si es de la venta de una propiedad en su Pais de origen, mostrar los documentos asociados con la venta.
Cartas de Referencias de Crédito (Ejemplo: Líneas de Crédito, Carro, VISA, MASTERCARD, AMEX). Se le enviaría la carta modelo que los bancos requieren. Estas referencias se pueden enviar en español.
Carta de empleo si es empleado. Si trabaja por su cuenta carta de contador con sus ingresos mensuales.
Dos meses de estados de cuenta del banco de donde proviene el dinero.
Los bancos piden demostrar reservas para asegurarse que el comprador no va a quedar líquido al momento de cerrar.
Además de esto el banco pide tener aproximadamente un 5% del valor de la propiedad para pago de lo que son gastos de cierre, reservas, impuestos.