PROCESO DE COMPRA EN MIAMI PARA LOCALES Y EXTRANJEROS.
Para compradores locales como extranjeros en los Estados Unidos, el proceso a seguir a la hora de hacer una compra inmobiliaria es el siguiente.
IDENTIFICACIÓN DE SU INVERSIÓN.
Mediante una llamada telefónica que usted haga le responderé sus dudas y preguntas y usted deberá estar preparado para contestar.
Que tipo de propiedad desea invertir ( casa, apartamento, propiedad comercial etc…)
Que presupuesto cuenta para invertir.
Que Condiciones de financiación si la requiere
Cuales serian Sus necesidades primordiales: residencia, vacaciones, rentabilidad, valorización.
Así se le podrá presentar diversas alternativas de propiedades que se ajusten a su presupuesto.
VISITA A NUESTRAS OFICINAS.
Habiendo sido Seleccionada la oportunidad, se coordina una reunión en las oficina, Durante esa visita usted como Comprador tendrá la oportunidad de conocer aspectos generales y específicos de la compra y podrá aclarar las dudas necesarias.
VISITA A LAS PROPIEDADES.
Habiendo definido claramente el tipo de propiedad que esta buscando, le acompañare, a visitar las diferentes opciones que se adapten completamente a sus requerimientos para así escoger la más adecuada y empezar el proceso de oferta.
PROCESO DE LA NEGOCIACIÓN.
Un minucioso estudio de mercado que nos ayudará a determinar el precio y condiciones, de la futura compra como agente experta de Bienes y Raices , le ayudare a negociar con el dueño o vendedor, de la propiedad y según las condiciones del mercado, el mejor precio y condiciones posibles para la compra de su nueva Inversión.
ELABORACION Y PRESENTACION DE LA OFERTA.
Elaboramos una Oferta de Compra, Paso seguido presentaremos la Oferta al Vendedor, acompañado de prueba de fondos. De llegarse a un acuerdo en la negociación se hace un depósito inicial generalmente del 10% del valor de la propiedad en la cuenta “escrow” (Fideicomiso) de una compañía de títulos o de cierre, regulado por el gobierno federal, esta es una oficina de abogados de bienes y Raices que garantizara la transparencia de la transacción y la seguridad de su dinero.
PROCESO DE INSPECCIÓN
Habiendo pactado las condiciones y términos de negociación, y aceptada la oferta por el vendedor de la propiedad, se comenzará la revisión y aprobación del estado de la propiedad, se le recomiendan 2 o 3 inspectores licenciados por el estado de la Florida, agentes independientes que pertenecen a otras empresas de inspección para evitar conflictos de intereses, el Inspeccionara, el estado total de la propiedad, se debe corroborar que todo se encuentra en orden, Si se presenta algún inconveniente como reparaciones, se puede negociar la reparación de este, o usted puede cancelar el contrato de compra. la compañía de título le hará la correspondiente devolución de su depósito inicial del 10%. Si desea puede dejar su depósito y proceder a buscar otra propiedad.
PROCESO DE CIERRE
Si la inspección fue Exitosa y las partes negociaron algúna reparación o la propiedad estaba en buen estado, se comienza el trámite de cierre. Este es el momento más esperado, con mi asesoría y con todos los documentos necesarios ya estudiados por la compañía de título o bufete de abogados de cierre (encargada de realizar el estudio legal y garantizar la entrega de la propiedad libre de gravámenes, deudas, impuestos, etc. sobre los bienes comprados). Se realiza la firma de los documentos que acrediten el traspaso legal de los activos así como los compromisos adquiridos a futuro. el Comprador estará en capacidad plena de tomar posesión de su nueva propiedad.
ARRENDAMIENTO Y ADMINISTRACION
En caso de compra por inversión, una compañía de administración de propiedades con un departamento especializado le podrá dar el servicio a su inquilino como arreglos de, plomería, cerrajería , electricidad, aire acondicionado y todo el mantenimiento de su propiedad, además de encargarse de todo el proceso de alquilar, administrar, mantener y proteger sus inversiones.